100万的房产抵押贷款能贷多少？

一套房子在银行房产抵押贷款能贷多少钱呢？

其实和我们买房按揭贷款是比较类似的，买房按揭通常是贷7成，抵押贷款也一样。

另外，买房按揭根据房屋性质的不同，可贷成数和额度有差异。比如商铺、公寓，你按揭贷款通常只能贷5成。房产抵押贷款也是一个逻辑。

• 普通住宅：一般是房产价值的7成；
• 商业地产：一般是房产价值的5成。包括商铺、公寓、写字楼，其中公寓的接受度比较差，能做的银行很少。
• 老房子、安置房：虽说也是住宅，但部分银行可能会砍成数，只能给到6成左右。
• 如果房子有房贷还未结清，那还需要在上述额度基础上扣除房贷的未还本金。比如：

大连一套按揭房住宅，市场价200万左右，未还房贷100万。那房抵的额度就是200万×0.7-100万=40万。

房产抵押贷款和买房按揭贷款基本属于同一类型的贷款，都是以房子为担保向银行借钱。所以，很多朋友担心房子抵押的各种风险，其实有一点多于。因为你连按揭贷款都敢做，还担心什么房产抵押呢。

抵押之后，房子的产权、所有权、使用权，始终在自己手里。你仍然是你房子的主人，享有合法合理的使用权和居住权。